大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于恒基利得生物科技的問題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹恒基利得生物科技的解答，讓我們一起看看吧。
房地產(chǎn)行業(yè)未來的前景如何？
最近很多人私信問房子的事。說說我的觀點(diǎn)。
目前處于調(diào)控期，房?jī)r(jià)也在調(diào)整期，我估計(jì)這輪調(diào)控時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)在1-3年以上，不能把賭具類的東西搞的太好，否則真沒人干實(shí)業(yè)了。
對(duì)未來房?jī)r(jià)判斷：京滬深3個(gè)一線城市，估計(jì)在調(diào)整期就橫盤窄幅震蕩為主。等到下一輪放開時(shí)整體還會(huì)再上個(gè)臺(tái)階，均價(jià)會(huì)上10萬。并不是房?jī)r(jià)漲了多少，他只是通脹了，貨幣印多了，貶值現(xiàn)象。 隨著收入的增加，物價(jià)上漲是必然的，所以一方面希望工資不斷提高，另一方面奢望房?jī)r(jià)下跌也是不現(xiàn)實(shí)的。
投資我只考慮這3個(gè)地方。打算回避調(diào)整期，等下輪放開調(diào)控，又大干快上的時(shí)候，順勢(shì)而炒。在其他國(guó)際頂級(jí)一線城市炒房的，只能說，祝君好運(yùn)了。
買房剛需人群：建議在所在城市的低估板塊（未來有規(guī)劃，有暴漲潛力的）多看看找筍盤。
房市是一個(gè)信息不對(duì)稱的市場(chǎng)，撿漏的機(jī)會(huì)很多，但多數(shù)人看房太少。有撿漏的機(jī)會(huì)，找到他價(jià)格低的原因，沒大毛病果斷買入上車。上了車，以后再置換就簡(jiǎn)單了。而且就1套自住，未來漲跌，跟你都沒關(guān)系，漲了不可能賣，跌了更不可能賣。這就是消費(fèi)，有了自己的房，生活好一點(diǎn)，不用被房東整天趕著搬家。
中國(guó)社會(huì)不但從房?jī)r(jià)上，財(cái)富上，乃至法治與文明程度上出現(xiàn)了割裂。北上廣深等發(fā)達(dá)地區(qū)，成為文明與財(cái)富的孤島，房?jī)r(jià)還得漲啊，大北京，大上海，大深圳！
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個(gè)人認(rèn)為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)即將到來，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的時(shí)間不多了。
1,從經(jīng)驗(yàn)主義的角度，“死空頭看多”通常是拐點(diǎn)到來的一個(gè)標(biāo)志。喊了十多年房?jī)r(jià)將會(huì)下跌的謝國(guó)忠，在上半年突然改口，看多房地產(chǎn)市場(chǎng)。謝國(guó)忠此前單純的從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析房地產(chǎn)市場(chǎng)，忽視了住房作為投資品的性質(zhì)（炒房）以及政府政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中的作用（土地財(cái)政），故而看空，后來的轉(zhuǎn)向更多的是因?yàn)閰⒖剂诉@兩個(gè)方面的因素但又忽視了最基本的供求關(guān)系、購(gòu)買力問題。
2,“降價(jià)未遂”事件反映了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方的激烈博弈正在加強(qiáng)，政府力量不得不介入以維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，政府力量從幕后走到臺(tái)前本身也是不得已而為之，意味著可以用來打的牌越來越少，這預(yù)示著拐點(diǎn)即將到來。
3,購(gòu)買力不足，潘石屹說中國(guó)的房地產(chǎn)總市值達(dá)到65萬億美元即大約450萬億元人民幣（無考證）。超過了美國(guó)、日本、歐洲的房地產(chǎn)市值總和。而中國(guó)目前m2總量大概是180萬億人民幣。意味著即使全部m2投入房地產(chǎn)市場(chǎng)也只占房地產(chǎn)市值的40%左右。房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)上漲將受制于貨幣供應(yīng)量不足，上漲空間有限。從微觀角度看購(gòu)買力已經(jīng)被房地產(chǎn)市場(chǎng)榨干透支凈盡。
4,房地產(chǎn)行業(yè)是自作孽不可活，近20年來住房?jī)r(jià)格的不斷上漲推動(dòng)了企業(yè)營(yíng)商成本不斷抬高，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎縮，導(dǎo)致就業(yè)下降，也就導(dǎo)致了居民收入的下降、購(gòu)買力下降、購(gòu)房能力下降。這將反過來推動(dòng)房屋價(jià)格的下跌，也就是說是房地產(chǎn)價(jià)格上漲，搞死了房地產(chǎn)。對(duì)購(gòu)買力的壓榨透支導(dǎo)致了汽車消費(fèi)、居民日常消費(fèi)的下滑，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用減弱，這也是房地產(chǎn)市場(chǎng)綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)的必然。
5,關(guān)于房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的討論本身就是一個(gè)標(biāo)志，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)論是目前輿論的熱點(diǎn)，這本身就是問題，是過去20年從來沒有過的現(xiàn)象，目前如此激烈的討論，并由此形成濃重的觀望氛圍，本質(zhì)上是市場(chǎng)信心的動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲預(yù)期即將出現(xiàn)完全逆轉(zhuǎn)。
房地產(chǎn)行業(yè)未來大的優(yōu)質(zhì)房企會(huì)更容易存活，后期開發(fā)樓盤兼物業(yè)運(yùn)營(yíng)、養(yǎng)老一條龍服務(wù)。
房企的兼并整合淘汰融合期
未來房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)會(huì)有兼并和整合潮，淘汰掉資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企，留下實(shí)力較強(qiáng)的部分開發(fā)商存活。然后這些開發(fā)商通過資金和人才、技術(shù)的整合，又吸收引進(jìn)先進(jìn)的建房理念、結(jié)合最先進(jìn)的一個(gè)民用科技，給居家生活帶來新型環(huán)保又生態(tài)的居住理念。
由野蠻發(fā)展黃金時(shí)代過渡到以消費(fèi)者為主導(dǎo)的“白銀時(shí)代”。
房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，誕生了許多房產(chǎn)巨頭，后期隨著房市銷售進(jìn)入“尾市時(shí)代"，知名開發(fā)商開始多元化轉(zhuǎn)型，如將觸角升到農(nóng)業(yè)、文化娛樂行業(yè)、甚至比較前沿的汽車和芯片行業(yè)。有些折騰幾年，最后沒成績(jī)自動(dòng)放棄。
相比上面這些跨行業(yè)運(yùn)營(yíng)，開發(fā)商未來整合自營(yíng)物業(yè)、自營(yíng)養(yǎng)老院或許是一個(gè)很不錯(cuò)的出路。
綜述，盡管目前房市開始處于下行期，房企之間為了生存，價(jià)格戰(zhàn)不可避免，活下來的房企未來只要轉(zhuǎn)型得當(dāng)，未來還是有一定的發(fā)展前景的。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)過這一波宏觀調(diào)控以后，估計(jì)再難暴漲，當(dāng)然漲是肯定的，只是腳步會(huì)慢很多了。
現(xiàn)在是屬于房地產(chǎn)的寒冬，全國(guó)各地都在大力限購(gòu)、現(xiàn)價(jià)。背后就是國(guó)家的宏觀調(diào)控，把房地產(chǎn)這匹黑馬拉一拉，別跑脫節(jié)，加大經(jīng)濟(jì)泡沫引發(fā)金融危機(jī)了。現(xiàn)在從國(guó)家到企業(yè)都在進(jìn)行深化改革，都開始調(diào)整戰(zhàn)略方針多元化發(fā)展，畢竟雞蛋都放在一個(gè)籃子太讓人擔(dān)心了，同時(shí)也讓基于人口宏利多年房地產(chǎn)井噴式發(fā)展帶來的成果消化一下、沉淀一下、穩(wěn)固一下。
未來房地產(chǎn)應(yīng)該是隨著其他行業(yè)的發(fā)展會(huì)放松房地產(chǎn)的限購(gòu)、現(xiàn)價(jià)，讓各行業(yè)并駕齊驅(qū)帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，不再是一匹黑馬牽頭的局面了，所以我覺得未來房地產(chǎn)會(huì)隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，慢慢的趨于理性的發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)在能積聚人口和產(chǎn)業(yè)的地方，古往今來，概莫能外。
房子是用來住而不是用來炒的，我很贊賞這句對(duì)房地產(chǎn)業(yè)一錘定音的話，這句話不僅揭示了房地產(chǎn)的真諦，還傳達(dá)了一種決心和睿智:歷史上給我們制造過很多災(zāi)難的土地兼并其實(shí)就是一種變相的房地產(chǎn)炒作。
但是，房地產(chǎn)是一個(gè)成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家必不可少的重要產(chǎn)業(yè)，它不僅是人民安居樂業(yè)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈特別長(zhǎng)，影響特別廣泛的行業(yè)，世界上的發(fā)達(dá)國(guó)家，每一個(gè)都經(jīng)歷過房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)的階段，包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)控制特別嚴(yán)格的德國(guó);中國(guó)歷史上，每一個(gè)王朝只要進(jìn)入穩(wěn)定階段，也無一例外地會(huì)迎來房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)性增長(zhǎng)。原因無他，一個(gè)繁榮昌盛的國(guó)家，一定會(huì)有繁榮昌盛的房地產(chǎn)，而且房地產(chǎn)還是首先繁榮的行業(yè)，因?yàn)闇仫枂栴}解決和后，人們最關(guān)心的就是住房問題。這就是過去二十年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的根本原因，不以人的意志為轉(zhuǎn)移，所以就很難打壓下去。
但是我們都要知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)是絕不可能一直漲下去的。港臺(tái)地區(qū)和發(fā)達(dá)國(guó)家所經(jīng)歷過的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律，中國(guó)同樣無法擺脫:就是市場(chǎng)一旦進(jìn)入穩(wěn)定階段，房地產(chǎn)必將分化，具體表現(xiàn)就是從以前的普漲變成好東西繼續(xù)漲，差東西卻不再有人要。
只不過房地產(chǎn)業(yè)里所謂的好東西，除了地段,建筑品質(zhì)和配套外，房子所在區(qū)域的發(fā)展前途最為重要，比如，上海的房子不管怎樣都最終會(huì)不斷增值，但是東北，西北一些人口不斷流失的城市，房地產(chǎn)不會(huì)再好轉(zhuǎn)了，除非發(fā)生重大變化導(dǎo)致人口流出趨勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
所以總結(jié)一句話:房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)是，人往什么地方，什么行業(yè)集中，就會(huì)在那個(gè)地方和行業(yè)出現(xiàn)巨大機(jī)會(huì)。
在中國(guó)目前的狀態(tài)之下，尤其是近期不斷爆發(fā)出來的關(guān)于金融P2P問題，很多人認(rèn)為還是投資房產(chǎn)比較合適，但其實(shí)是對(duì)每個(gè)人不一樣的，投資區(qū)域也是不一樣的。就整體房地產(chǎn)形勢(shì)來講，房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格基本已經(jīng)是處于頂峰階段。所以在現(xiàn)階段總體來說投資獲利的空間不大，就保值功能來說，也不是所有的地方都會(huì)保值。
總體來說，考慮自身因素針對(duì)性的投資才對(duì)。就普通白領(lǐng)階層來說，除非是剛需自住功能要買，投資的話不要考慮，尤其是二三線城市；除去剛性需求之外，有閑余資金短期不需要的情況之下，因?yàn)橐痪€城市現(xiàn)在針對(duì)外來投資的客戶規(guī)定很多買來3-5年之內(nèi)是不能賣的！這時(shí)侯投資也盡量選北上廣深一線城市和二線省會(huì)城市，因?yàn)檫@些城市聚集的人口多經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)好，商業(yè)繁華短期之內(nèi)房?jī)r(jià)還是保值的，而且一線城市近期新房因?yàn)槭苷块T控制限價(jià)銷售，新房的價(jià)格低于周邊二手房20%的價(jià)格，所以一線城市以深圳為代表到處出現(xiàn)搶房現(xiàn)象，搶到就是賺到。
但是很明顯的因?yàn)橄拶?gòu)限貸，投資不僅需要購(gòu)房名額，也需要足夠的資金進(jìn)入，如果這兩種不具備，那么也就別談投資了。所以總體來說建議：就是有充足資金短期不用可以考慮購(gòu)買一線和二線省會(huì)城市！其他不必要考慮了！二三線城市價(jià)格都飽和過高了！
到此，以上就是小編對(duì)于恒基利得生物科技的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于恒基利得生物科技的1點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
